近日,為了加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作,城廂區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展優(yōu)惠辦法的通知》,對(duì)于商住、辦公用房的購(gòu)房補(bǔ)貼延長(zhǎng)一年(至2017年12月31日)。在期限內(nèi),對(duì)購(gòu)買城廂區(qū)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)用房和辦公用房的單位和個(gè)人,一次性給予購(gòu)房者成交總價(jià)款3%的補(bǔ)貼。在2016年商業(yè)用房和辦公用房補(bǔ)貼政策到期之后,城廂區(qū)率先行動(dòng),繼續(xù)加大對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房、辦公用房去化的支持力度。
莆田樓市去庫(kù)存冰火兩重天
莆田樓市自去年開(kāi)始實(shí)行多項(xiàng)去庫(kù)存措拖,普通市民對(duì)房地產(chǎn)的出手熱情持續(xù)高漲。來(lái)自莆田房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止2月12日莆田新建可售商品房數(shù)量為81591套,其中商品住宅數(shù)量為18413套。相比2015年高峰期可售商品房總量71871套、商品住宅23891套,商品住宅庫(kù)存量下降較明顯,而商業(yè)用房庫(kù)存激增1萬(wàn)多套,同樣創(chuàng)下近年來(lái)新高。
今年伊始,莆田市領(lǐng)導(dǎo)在政府工作報(bào)告中指出,2021年城市建成區(qū)面積擴(kuò)大到120平方公里以上,跨入超百萬(wàn)人口大城市行列。同時(shí),莆田也將推進(jìn)商業(yè)辦公用房去庫(kù)存,科學(xué)安排土地供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期,莆田就接連叫停包括城東美食街、東吳商務(wù)大樓、黃石物流園三幅商業(yè)用地出讓計(jì)劃。商業(yè)地產(chǎn)的去庫(kù)存,對(duì)于莆田政府來(lái)說(shuō),儼然是一場(chǎng)巨大考驗(yàn)。
莆田商業(yè)辦公用房庫(kù)存積壓的背后,是城市大發(fā)展的后遺癥之一。2008年莆田提出了城區(qū)發(fā)展東擴(kuò)南移,城東宜居新區(qū)和城南商業(yè)新區(qū)崛起,讓開(kāi)發(fā)商看到了新希望,先后出現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、馨宜新天地等商業(yè)綜合體項(xiàng)目。然而,越來(lái)越多的住宅+商業(yè)項(xiàng)目如雨后春筍般扎堆入市,庫(kù)存逐漸走高,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。莆田幾乎各個(gè)樓盤都有配搭一定量的商業(yè)業(yè)態(tài),不少開(kāi)發(fā)商定睛于商業(yè)的高利潤(rùn),以為有了商鋪“皇帝的女兒不愁嫁”,深陷尷尬局面,像天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、文獻(xiàn)步行街等遲遲不得開(kāi)業(yè),爛在市區(qū)中心。
“白銀”時(shí)代 莆田商業(yè)去庫(kù)存壓力山大
從莆田最早步行街建設(shè)開(kāi)始,莆田人普遍熱衷投資商鋪,“一鋪養(yǎng)三代”言猶在耳。據(jù)了解,莆田不少新開(kāi)發(fā)的商鋪叫價(jià)都在每平方米25000元以上,一些單價(jià)甚至超過(guò)8萬(wàn)元。過(guò)高的價(jià)格,讓商鋪成為燙手芋,一些商鋪建成兩年還沒(méi)賣完,已交鋪的招商入住率也不高。隨著商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)調(diào)低市場(chǎng)評(píng)估價(jià),市場(chǎng)投資回報(bào)率也難以為繼,一些樓盤不得已由售轉(zhuǎn)租、租售并舉。
隨著傳統(tǒng)商圈空置率增大,新型商圈競(jìng)爭(zhēng)白熱化,線上電商窮追猛打,商業(yè)地產(chǎn)自身也面臨去泡沫化困局。去年莆田頂社路、黃石東井街、西天尾沿街商鋪一夜間出現(xiàn)“實(shí)體店難做請(qǐng)求降租”等類似橫幅,要求房東降房租,不少街道商家像走馬燈一樣更換。
商業(yè)去庫(kù)存單靠市場(chǎng)行為往往很難奏效。去年7月福建省發(fā)布《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》提出,在規(guī)劃條件許可前提下,允許庫(kù)存房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃、套型結(jié)構(gòu)。同時(shí),莆田也推出購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、培育創(chuàng)客空間,來(lái)消化商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存,但在產(chǎn)業(yè)發(fā)展薄弱的基礎(chǔ)上,不少項(xiàng)目仍反映做得很辛苦。業(yè)內(nèi)人士吳經(jīng)理認(rèn)為,莆田樓市去化速度提升,當(dāng)前樓市供應(yīng)與結(jié)構(gòu)冷熱不均,SOHO、LOFT需求趨熱。無(wú)論是“商改住”、還是“商改辦”,政策只是特定時(shí)期助力庫(kù)存去化的手段,商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存仍然十分堅(jiān)巨。
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