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    首頁(yè) >> 樓市新聞
    多寡頭競(jìng)爭(zhēng) 莆田樓市已徹底告別草莽時(shí)代

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     五年的時(shí)間能夠改變很多,可以讓一個(gè)孩童從懵懂無(wú)知到獨(dú)立自主,也可以讓一個(gè)城市發(fā)生翻天覆地的變化。2011年中兩萬(wàn)入莆,如果從2012年第一個(gè)完整年開(kāi)始算的話,莆田樓市在諸多外來(lái)房企進(jìn)駐的碰撞中,已經(jīng)用了第一個(gè)五年來(lái)完成從粗放發(fā)展到精細(xì)化運(yùn)作、從草莽頻出到品牌制勝的年代。如今,品牌房企已徹底掌握莆田樓市話語(yǔ)權(quán),市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻的提升讓本地草莽英雄完全喪失了生存空間。


    五年時(shí)間

    莆田開(kāi)發(fā)商新一輪洗牌已經(jīng)完成


      在2011年兩萬(wàn)入莆之前的十年中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的野蠻生長(zhǎng)給了莆田不少本土商人掘金的機(jī)會(huì)。或許在那個(gè)時(shí)候,他們還不能稱得上是開(kāi)發(fā)商,不少人只是寄希望于房地產(chǎn)這片金礦,想著撈一筆就走,完全沒(méi)有深耕和品牌的概念。于是,我們看到了彼時(shí)莆田樓盤(pán)雖多,但有不少卻是在城市各版塊中見(jiàn)縫插針,只有孤獨(dú)的一輛棟。任何市場(chǎng)中總有勝者,在第一波草莽競(jìng)爭(zhēng)中,包括寶勝、三紫、三信、良奕等本土優(yōu)秀企業(yè)脫穎而出,在莆田樓市第一輪洗牌中占據(jù)市場(chǎng)高地。但是等他們還未徹底站穩(wěn)腳跟之時(shí),另一批市場(chǎng)破壞者亦是重建者開(kāi)始敲門(mén)。


      由兩萬(wàn)入莆為代表的全國(guó)性品牌房企,在諸多方面都開(kāi)莆田樓市風(fēng)氣之先,各種產(chǎn)品和營(yíng)銷概念讓各大本土房企瞬間大開(kāi)眼界。莆田萬(wàn)科城帶來(lái)的精裝房概念和品牌運(yùn)作,莆田萬(wàn)達(dá)帶來(lái)的綜合體概念和SOHO產(chǎn)品,都成為莆田其他本土房企爭(zhēng)先學(xué)習(xí)的對(duì)象。在萬(wàn)科帶來(lái)的“萬(wàn)客會(huì)”之前,莆田樓市中并沒(méi)有客戶服務(wù)的概念,但如今售后業(yè)主關(guān)系的維護(hù)已成為莆田開(kāi)發(fā)商日常重點(diǎn)工作之一。在兩萬(wàn)入莆五年之后,萬(wàn)科、保利、雅頌居、聯(lián)發(fā)、正榮、富力等品牌房企橫掃各板塊市場(chǎng),莆田樓市第二輪洗牌宣告完成。


    價(jià)格戰(zhàn)淡出市場(chǎng)

    能賣(mài)出高價(jià)才是對(duì)品質(zhì)最好的證明


      在莆田樓市發(fā)展早期,各大樓盤(pán)之間的同質(zhì)化,使得價(jià)格戰(zhàn)成為各大房企最常用的營(yíng)銷手段,反正市面上的產(chǎn)品都一樣,一言不合就降價(jià)才能搶得到客戶。不過(guò)這只是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最低級(jí)的競(jìng)爭(zhēng),隨著品牌房企的紛紛進(jìn)駐和開(kāi)發(fā)商前期成本的增加,大打價(jià)格戰(zhàn)只會(huì)兩敗俱傷?,F(xiàn)在,通過(guò)不斷賦予產(chǎn)品更多概念和包裝,增加產(chǎn)品軟性價(jià)值,則成為莆田主流房企的新議題,能夠在同樣激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中賣(mài)出高價(jià),才是對(duì)自身產(chǎn)品品質(zhì)最好的證明,也是對(duì)市場(chǎng)最強(qiáng)有力的宣言。如今的市場(chǎng)中,購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的要求已經(jīng)不僅僅是簡(jiǎn)單的精裝,而是對(duì)于精裝房?jī)?nèi)包括收納系統(tǒng)、空間布局等細(xì)節(jié)上要求更加苛刻,小區(qū)內(nèi)部也不僅僅是綠化就能滿足他們,運(yùn)動(dòng)設(shè)施、會(huì)所場(chǎng)館這些業(yè)主更為看重。


      在2016年莆田土拍現(xiàn)場(chǎng),就曾經(jīng)出現(xiàn)包括泰禾、中梁等品牌房企的身影,據(jù)悉,包括五礦地產(chǎn)、寶龍集團(tuán)等都有在莆田拿地的打算。品牌房企的不斷進(jìn)入,正是對(duì)莆田樓市信心的側(cè)面印證。如今縱觀莆田樓市,銷售排行榜榜單中品牌房企紛紛卡好自己的位置,并形成領(lǐng)先集團(tuán),后來(lái)者想要再?gòu)澋莱?chē)已幾無(wú)可能。



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