每年春節(jié)后向來都是租賃市場最活躍的時間段,隨著元宵節(jié)的結(jié)束,節(jié)后返工潮正成為莆田租賃市場上的主力軍。2016年,受拍地樓面價和房價節(jié)節(jié)攀升的影響,莆田租賃市場曾經(jīng)一度出現(xiàn)房東漲租的現(xiàn)象。時至今日,面對新到來的租賃高峰期,莆田房租又有何變化?
一切好商量 租金不再咄咄逼人
筆者咨詢莆田城區(qū)多家中介門店了解到,許多中介近段時間前來找房的租客與掛租的房東都增加不少。中意學(xué)園路林店長告訴筆者,從春節(jié)假期營業(yè)到現(xiàn)在,前來門店詢問租賃事宜的人明顯增多,其中以工作找房、換租、辦公租客群體為主。年初這段時間,可以說是租賃市場的重新配對時期,房東急著尋找租客,租客也急著尋找合適房源開始一年的打拼。
面對如今大量租客求房的背景之下,房東自然是喜聞樂見的。不過對于租金來說,房東卻沒有太多的主動性可言。包租公宋先生就遇到出租煩心事,他告訴筆者“現(xiàn)在返工的人是都回來了,最近來電咨詢的人也增多了。不過,房東無法租出一個理想價位,許多租客來看房后,對房子簡裝頗有微詞,有些甚至直接要求增加物件或者重新裝修。由于去年經(jīng)濟(jì)不太景氣,外加莆田對阿冒行業(yè)整治規(guī)范力度加大,此前作為房東眼里“香餑餑”的電商從業(yè)群體,今年需求明顯減少?!彼蜗壬袊@到,房子如果再空置一個月,就等于損失個千把塊,屆時真的還租不出去,也只能“割肉”降租金了。如今像宋先生這樣,準(zhǔn)備降租出租的房東不在少數(shù)。而有些房東更是不敢漲租,以便留住“老租客”。
就連此前“時髦戶型”SOHO租賃也同樣遇到瓶頸,如萬達(dá)廣場SOHO,以前火熱的時候最高可租2500元/月,然而如今網(wǎng)上查詢該類房源,發(fā)現(xiàn)租金降的厲害,一個月1500元/月左右比比皆是。更有網(wǎng)友吐槽到,不僅僅租金低廉,就是想轉(zhuǎn)手賣出去都不好賣,該類房源二手價格也是一降再降,讓人大跌眼鏡。
多看多對比 對房源有高要求
租客雖然年初也急租房,不過隨著生活水平的提高,租客也對出租房源有更高的要求。從事多年中介買賣租賃的吳經(jīng)理表示,如今出租與買賣房源一樣,同樣存在配對難的問題。如今很多人在租房的時候同樣貨比三家,畢竟租賃市場上房源眾多。租客多要求房源有電梯小區(qū)物業(yè),房子內(nèi)的家電家具還要齊全。而房源年限較舊,裝修家電家具配套一般的房源,除非是具備學(xué)區(qū)房性質(zhì),不然想找到租客不容易。
有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著莆田房價的日趨上漲,租客也感受買房所帶來的好處,與其替房東還房貸,還不如自己買房還貸來的實在。所以,如今部分租客只要一有能力買房,首付款準(zhǔn)備好之后就會出手買房,而不會繼續(xù)選擇租房。畢竟買房比起租房來說,一方面能讓自己擁有穩(wěn)定的生活環(huán)境,另外房子上漲同樣吸引力巨大。目前莆田房子租賃有別于買賣市場,賣房或可價高者得,而對于租賃市場,房東更該理性對價。
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