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    關(guān)于2016年樓市達成的七大共識
    發(fā)布者:唐僧    發(fā)布時間:2016-01-15 22:54:05    點擊次數(shù):10833

    2016年已經(jīng)到來,年頭朝前看,關(guān)于今年樓市的大勢研判與猜想您知道多少?本期,本報梳理了相關(guān)專家的觀點,為您呈現(xiàn)他們達成的樓市七點共識,這些共識將是今年樓市的大概率事件。

    2016年已經(jīng)到來,年頭朝前看,關(guān)于今年樓市的大勢研判與猜想您知道多少?本期,本報梳理了相關(guān)專家的觀點,為您呈現(xiàn)他們達成的樓市七點共識,這些共識將是今年樓市的大概率事件。

    共識一:2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化

    預(yù)計2016年樓市供應(yīng)整體偏緊,在市場和政策利好刺激下,一線城市“地高量穩(wěn)”,房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上;但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的四線城市,房價上漲乏力,甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時,存在降價走量,以期減少庫存、回籠資金的可能。

    共識二:2016年樓市政策走向預(yù)測樂觀積極

    從樓市政策基調(diào)來看,房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè),為消除高庫存壓力,2016年,國家可能會出臺更多的刺激性政策。例如限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳,2016年都有成為新的購房機會年的可能。

    共識三:2016年全國土地成交總量徘徊不前

    去庫存主基調(diào)下,土地供應(yīng)量收緊,城市熱度分化加劇,熱點城市地價繼續(xù)上升,開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略,且全國城市商品房庫存一直處于供大于求的失衡狀態(tài),一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力,房企普遍遵循謹慎的拿地策略,以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊。

    共識四:2016年房地產(chǎn)市場波動較大

    當前中國經(jīng)濟最大的宏觀背景是增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整;樓市主基調(diào)要著力去庫存;貨幣政策寬松,樓市需求將大量透支,樓市在去年第四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期;房市向上,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下;地價大漲,土地成交量卻急縮……變數(shù)太多,雜糅在一起,預(yù)計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。

    共識五:2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變

    2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”,釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想,但從2015年年底中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看,2016年政府會再接再勵通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策,助力三四線城市去庫存,增強樓市信心。

    共識六:2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸

    如果一線城市放開限購、限貸,會迅速吸引大量資金流入,對于二線、三線、四線城市來說,這是一場災(zāi)難。

    共識七:2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來

    房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”,“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊,去庫存壓力增大,中央適當降價提議,轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境,強者生存,房企多維度經(jīng)營變革在即。



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