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    聽(tīng)說(shuō)父母房子,以后不一定會(huì)過(guò)戶到你的名下,看完淚奔了呀!了
    發(fā)布時(shí)間:2016-06-27 17:31:26    點(diǎn)擊次數(shù):10645

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    獨(dú)生子女們,你父母的房不一定是你的!看完一秒哭出來(lái)了。。。

      父母去世
      留下一套學(xué)區(qū)房
      小麗是父母的獨(dú)生女兒,父親王三寶十年前去世,母親今年剛過(guò)世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子,價(jià)值大約300萬(wàn)元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家,因此就沒(méi)去辦理什么手續(xù)?,F(xiàn)在母親也去世了,而小麗也已經(jīng)成家,女兒兩周歲,再過(guò)一年就上幼兒園了。父母親的這套房學(xué)區(qū)比較好,因此小麗就想把房屋過(guò)戶到自己名下,然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。

      房管局遭拒
      小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局,要求過(guò)戶。房管局說(shuō),僅憑這些東西沒(méi)法給小麗辦過(guò)戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書,要么拿法院的判決書去,他們才給辦。小麗沒(méi)辦法,誰(shuí)愿意沒(méi)事打官司啊,就馬上去了公證處。

      公證處碰壁
      “公證處的人說(shuō)讓我把我爸媽的親戚全部找到,帶到公證處去才給辦公證??晌野謰尩挠H戚全國(guó)各地都有,有的都出國(guó)了,我到哪去找他們?”小麗找到我時(shí),才說(shuō)了幾句就要哭出來(lái)了。

      我心想完了,又一個(gè)發(fā)生了無(wú)數(shù)遍的繼承疑難復(fù)雜案來(lái)了。根據(jù)我接待過(guò)的大量類似當(dāng)事人的經(jīng)驗(yàn),我知道,小麗去公證處哭了,因?yàn)樗X(jué)得手續(xù)好復(fù)雜,好煩。但聽(tīng)完我的分析,她就得徹底崩潰了。因?yàn)樗龝?huì)發(fā)現(xiàn),即使她費(fèi)盡周折找到她遍布全國(guó)甚至在國(guó)外的七大姑八大姨,眾堂表親兄弟姐妹,她也不一定能達(dá)到將房子過(guò)戶到她名下的目的!

      我詳細(xì)詢問(wèn)了小麗父母雙方家庭的情況,最后得出的結(jié)論是,小麗父母留下的這套房子,按法定繼承的分配結(jié)果是:


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    大家不要懷疑自己看錯(cuò)了,也不要懷疑我算錯(cuò)了,更不用猜測(cè)小麗家庭是不是太復(fù)雜。不,小麗的家庭跟大部分的家庭沒(méi)什么兩樣,一點(diǎn)也不復(fù)雜。

      以下是我與小麗的對(duì)話和我的分析過(guò)程。不信,您接著往下看。

      Q&A
      我:小麗小姐是獨(dú)生女?

      小麗:是的,我爸媽就我一個(gè)女兒。(核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單)
      我:你父母哪一年結(jié)婚的?

      小麗:好像是1983年。

      我:房子是什么時(shí)候買的?

      小麗:2003年。

      我:房產(chǎn)登記是什么時(shí)間?

      小麗:2004年11月。

      我:房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下?

      小麗:我爸爸一個(gè)人名下。

      我:你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的?

      小麗:我爸爸是十年前過(guò)世的,應(yīng)該是2006年年底吧。

      我:你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒(méi)有留下遺囑?

      小麗:我爸沒(méi)有,我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò),她走后這套房子歸我。(口說(shuō)無(wú)憑啊,等于沒(méi)有)
      我:你爸爸過(guò)世時(shí)你爸爸的父母是否還健在?(這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵啊,如果已經(jīng)過(guò)世,事情就好辦多了?。?!)
      小麗:我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世,我奶奶還在,我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。(我心想,完了!事情來(lái)了!)
      我:那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)?

      小麗:我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。(咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多!)
      我:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況,包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。

      小麗:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世,我大嬸還在。大伯大嬸有三個(gè)孩子,兩個(gè)在上海,一個(gè)出國(guó)了。二伯還在,不過(guò)五年前離婚了。二伯二嬸有兩個(gè)孩子,一個(gè)在杭州,一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江,有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后,就沒(méi)怎么走動(dòng),姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

      我:你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒(méi)再成家吧?(雖然從小麗的陳述我可以基本判定她媽沒(méi)再婚,不過(guò)作為律師我不得不再追問(wèn)下。萬(wàn)一呢?)
      小麗:沒(méi)有沒(méi)有,我媽一直跟我過(guò)。(我放心了!)
      我:你媽過(guò)世時(shí),你外公外婆是否還健在?

      小麗:都過(guò)世了。(請(qǐng)?jiān)徫以诖藭r(shí)長(zhǎng)松了一口氣。不過(guò)我相信讀者君你會(huì)理解我的。因?yàn)榭赐晡液竺娴姆治瞿憔蜁?huì)知道,如果她媽媽過(guò)世時(shí),她媽媽的爸爸媽媽還在世,那結(jié)果會(huì)有多復(fù)雜!)
      我:好的,我的問(wèn)題問(wèn)完了,你看你還有什么要補(bǔ)充的?

      小麗balabala……。說(shuō)了幾分鐘,大意是她媽媽和她在她爸去世后跟叔伯嬸子、姑姑之間的關(guān)系問(wèn)題。因?qū)@套房子的繼承分配無(wú)關(guān),在此略過(guò)不表。

      我:好的,情況我了解了。我想讓你首先知道的是,這套房子,如果完全按照法律的規(guī)定,可能不能由你一個(gè)人繼承,除非其它有繼承權(quán)的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎么處理之前,我得讓你知道,按照法律規(guī)定,這套房子該怎么繼承分配。

      小麗:好的。您幫我分析一下。

      律師分析
      1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn),你父親去世,這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親,1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

      2、你父親死亡時(shí),有三個(gè)繼承人,那就是你母親、你,還有你奶奶。如果沒(méi)有特殊情況,那么三人平分1/2。因此你母親在原有的基礎(chǔ)上再獲得1/3,合計(jì)2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6.
      3、你奶奶過(guò)世后,屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承,一人1/24,但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定,由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72,你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6,你現(xiàn)在有5/24.
      4、你二伯的1/24,根據(jù)法律的規(guī)定,婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人,否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講,你二伯離婚后,這1/24應(yīng)該分成兩半,你二伯1/48,你二嬸1/48.
      5、你小姑姑和小姑父沒(méi)離婚,因此共同擁有1/24.
      6、現(xiàn)在你母親過(guò)世,你母親只有你一個(gè)繼承人,因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以,你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8.
      小麗聽(tīng)完我的分析,直接哭不出來(lái)了!讀者君,你呢?你的感覺(jué)如何?遇到這種事,你哭得出來(lái)嗎?小麗這樣的家庭結(jié)構(gòu),不就是我們大部分人的家庭結(jié)構(gòu)嗎?小麗父母的做法,不就是我們或者我們父母現(xiàn)在通行的做法嗎?我這只是給你算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已,具體要怎么把這套房子分配下去,那就更復(fù)雜啦。

      這一切,假如小麗的父母在生前立下遺囑的話,就不會(huì)那么麻煩了。我們中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利,其實(shí),年邁父母在身體尚健康時(shí)如能立個(gè)遺囑,也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑,也并非不孝順。


    聲明:莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。 

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